怎么看苏州?限售是助燃剂。︱刘德科

作者:扑克王app下载官网 发布时间:2019-12-25 03:24

  苏州为什么又要调控?主要是两个原因:一是苏州市场又热得很,二是中央又在预警。

  在今年元宵节之前,中国没有一个城市觉得自己需要加码调控。从中央到地方,都没有觉得需要对楼市进行压制性调控,大家都在酝酿松绑性调控。但是元宵节之后,风向就渐渐变了。然后,就有了 419 政治局会议重提「房住不炒」。

  苏州是 419 政治局会议重启的调控链条的一环而已。接下来,其它城市也会渐渐跟上。

  针对开发商:如果拍地出价太高,那就让你现房销售。〔原文:将土地竞价超过市场指导价 10%(不含 10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价 5~10% 需工程竣工验收后方可申请预售许可。将土地竞价超过土地出让市场指导价 25%(不含 25%)后转为一次报价出让方式的规定,调整为超过市场指导价 10~25% 后转为一次报价出让方式。〕

  这两条措施的作用是什么?主作用是,威慑市场;副作用是,短期内减少房产品的供应量。

  限售实际上是一种护盘措施。或者说,限售是一种可有可无的花瓶措施。你看,去年末,菏泽取消限售,没有被叫停,因为那是可有可无的花瓶;但是衡阳取消限价,就顶不住压力,收回去了,成了「一日游」政策。

  限价是刀,限售是花瓶。但两者本质都是护盘措施。只有限购这个措施,是真的在压制楼市。

  没错,限售是一盆冷水,但楼市不是普通的火,而是汽油着火。用水浇,火势会更旺。

  〔普及一个消防小常识:汽油的密度比水小,如果汽油着火用水扑救,密度大的水往下沉,轻质的汽油往上浮,浮在水面上的汽油仍会继续燃烧,并且汽油会随着水到处蔓延,扩大燃烧面积……遇到汽油着火,应立即用泡沫、二氧化碳和干粉灭火机等灭火工具,严禁用水扑救。〕

  苏州是中国 GDP 排名第七的城市,是人口基数在千万以上的人口净流入城市,是上海都市圈里的城市……

  如果其它像苏州这样的重量级城市也跟进调控,我们该怎么理解?在新周期的起点,房价的缓慢上扬必然伴随着接踵而至的调控。

  调控是房价上涨的一个组成部分:调控是恋人的名字,始终流淌在房价的血液里。返回搜狐,查看更多


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